你提的问题比较笼统，如果以出租厂房的方式招进物流公司，只需将厂房准备好适合物流公司使用即可，不需要什么许可；如果以合资的方式招进物流公司则手续比较麻烦，详情请电话联系。

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这种情况应首先考虑到海事法院申请海事强制令，由法院责令船东交付提单。但这种措施通常只对船东是国内公司或在国内有办事机构的外国公司有效，如果船东是国外公司，在国内没有办事机构，则很难操作。

第二个途径是与买方协商修改信用证，延长有效期，再找船东索要提单。在船东拒绝交付提单的情况下可根据情况起诉船东赔偿损失。如果是外国船东需要查明其底细，随时跟踪当事船舶或其所有的其他船舶，只要进入中国港口，马上申请海事法院扣船并提起诉讼。